賣樓及一手條例

香港人最關心的，除左股市就係樓市。近半年的政府賣地新聞之中，最令人印象深刻的都是與中資有關，一個是由海航帶頭令地價破萬的啟德地皮s (注: 4幅)，另一個是由內房龍光地產+合景泰富聯手催生的鴨脷洲地王 (地價過兩萬! )。

郁下都過千萬既樓，同我呢種小市民係“大纜都扯唔埋”。不過基於湊熱鬧心理同埋可以搵話題吹水，都想了解多少少。

先由法例講起，新聞經常提到的 “一手條例” 是什麼？

"一手條例" 是《香港法例》第621章的《一手住宅物業銷售條例》，在2013年5月底實施，對銷售程序作出規管。當中包括：

1. 提高資訊透明度：價單、銷售安排、樓書、成交紀錄冊等...統統都可以在樓盤專頁上查閱。
2. 打擊不良銷售手法：要求列明單位實際呎數、樓書字型及大小，列明失實陳述、傳布虛假或具誤導性資料的罰則等。

以下簡單介紹幾個重要文件：

• 價單：列明每個單位幾大（如送幾多呎窗台等），售價幾多，折扣點計。法例要求每一張價單需要包括多少個單位 (此要求日後另有文章討論)。
• 銷售安排：指明邊日、幾點、邊度、邊D單位放售。此外，安排須包括 “購買物業的先後次序” 的方法，比如抽籤。(日後另有文章談論銷售安排)
• 樓書：有各種平面圖、單位間隔、牆身幾厚等等...

一手條例出現後，賣樓透明度高左，規範左。雖然現時社會有聲音話一手條例係”無牙老虎“，但比起以前已經進步好多。